Hrušovany u Brna chtějí zahájit komplexní pozemkové úpravy

Ilustrační foto
Autor: Jindřich Holíček

V obci Hrušovany u Brna byla v prosinci 2016 dokončena digitalizace katastru – obnova katastrálního operátu. V souvislosti s tím se plně projevily velké problémy s nedořešenými vlastnickými vztahy: Pozemky polních cest v obecním vlastnictví byly rozorány a nové cesty vznikly na soukromých pozemcích, ze kterých současní vlastníci nemohou mít žádný užitek. Mnoho pozemků je také uprostřed lánu a pro vlastníky jsou nepřístupné. Často mají vlastníci své majetky rozdrobené do velkého počtu drobných políček, které není možné obhospodařovat nebo efektivně pronajímat. Za všechny pozemky, i za ty nevyužitelné pro jakoukoli hospodářskou činnost, musí nyní vlastníci platit daň z nemovitých věcí.
Komplexní pozemkové úpravy mohou uvedené problémy vyřešit, současně umožní výstavbu mnoha staveb ve veřejném zájmu na obecních pozemcích (protierozní a protipovodňová opatření, polní cesty ke zpřístupnění pozemků s bezprašným či jinak zpevněným povrchem, opravené mostky, větrolamy, biokoridory, biocentra a další krajinářská opatření).

K tomu, aby mohly být komplexní pozemkové úpravy zahájeny, potřebujeme získat souhlasy vlastníků nadpoloviční většiny výměry zemědělské půdy v katastru obce.

Velmi přínosné pro všechny vlastníky pozemků je to, že by po pozemkové úpravě mohlo dojít na přání vlastníka k přesnému zaměření a vytyčení pozemků. Bylo by možné napřímení a vyrovnání hranic pozemků v rámci jejich nového prostorového a funkčního uspořádání tak, aby to co možná nejlépe vyhovovalo jejich vlastníkům a následně i nájemcům -  uživatelům. Výsledkem pozemkové úpravy je nová digitální katastrální mapa, která bude desetkrát přesnější, než jsou nyní nejpřesnější mapy současného katastru nemovitostí v našem katastrálním území. Byly by odstraněny chyby nejen v katastrální mapě, ale i v katastrálním operátu samotném – dohledání dědiců po neznámých vlastnících, aktualizace věcných břemen, reálné rozdělení spoluvlastnictví a uvedení veškerých údajů o vlastníkovi do souladu s aktuální skutečností.

Pokud by měli vlastníci půdy zájem, mohli by si nechat své pozemky zcelit do větších celků vlastnicky, což znamená, že by namísto například 20 parcel po pozemkové úpravě vlastnili stejnou výměru pozemků třeba jen ve třech či čtyřech parcelách, které by se snadněji obhospodařovaly. V rámci pozemkových úprav si také mohou vlastníci nechat větší pozemky rozdělit. To je vítané zejména v případě řešení spoluvlastnických podílů, kdy si mohou spoluvlastníci nechat rozdělit pozemky dle výše svého podílu a získat tak část pozemků do výhradního vlastnictví. V důsledku upravení tvaru pozemků a dopravní dostupnosti lze očekávat zvýšení hodnoty pozemků (dle zkušeností i o 50 %).

Článek byl převzat z webových stránek obce Hrušovany u Brna se souhlasem vydavatele